奥雷·舍人把京东总部拆成了一座城

奥雷·舍人事务所（Büro Ole Scheeren）｜深圳湾超级总部基地（深超总）｜预计2027年底落成

你走到深超总的工地边上，会先看见两栋不对称的塔楼，中间夹着一条抬高的“城脊”。这是京东在深圳湾的新总部，名字叫“画境之城”。建筑师是奥雷·舍人，当年央视总部大楼那个“大环”就是他主持做的。

从央视的“环”到深圳的“块”

画境之城全景：双塔与城脊组成的总部群（©Buro-OS）

央视总部是一个连通的环，把办公空间卷成一个整体。画境之城反过来，把体量切成好几块，让每块对着不同的城市尺度。奥雷·舍人说，他不想在深圳重复北京的那个符号。

““画境之城的设计融入了岭南当地建筑的一些特质，借鉴了骑楼、阳台和露台。”——奥雷·舍人”

塔楼体块组合，呼应周围山地的轮廓（©Buro-OS）

两座塔楼加一座裙楼，最高一栋207.15米，共40层。它们不是一根直筒，而是由多个错落的块叠起来，轮廓贴着附近塘朗山一带的山势。

画境之城：把山水拆开摆进楼里

体量与周边城市尺度相呼应的组团关系（©Buro-OS）

项目的名字来自中国传统山水。奥雷·舍人把“山水”翻成建筑语言：楼是山，露台和绿植是坡，中间的空地是水。这个翻译很具体，不是只挂个名字。

有机形态的塔身贴合山地自然脉络（©Buro-OS）

岭南的骑楼、阳台、露台被直接搬进立面。这些构件不是装饰，它们给楼层加了遮阳和通风的实用功能，把深圳闷热的气候挡在室外。

瀑布幕墙：玻璃上能看见水流

竖向百叶窗细部，模拟瀑布的竖向纹理（©Buro-OS）

塔楼外皮是一层密集的竖向百叶。风从百叶缝里进到室内，百叶再调节玻璃的反射率和透明度，阳光打上去会出现像水往下流的光影。

低楼层幕墙逐渐淡化，街道层更通透（©Buro-OS）

到了底下几层，这层“瀑布”慢慢变淡，玻璃更透。路人能直接看进裙楼里的公共空间，楼和街道不再是两件事。

居间空间：楼与楼之间的那块空地

三维景观空间里交织的绿植与露台（©Buro-OS）

奥雷·舍人最在意的是楼与楼之间的空地，他叫它“居间空间”。一条开放的步道从楼群中间穿过去，把两栋塔和城脊连起来，绿植和露台长在这条动线上。

贯穿组团的社交中轴“城脊”（©Buro-OS）

这条中轴叫“城脊”，上面架着“京东中心”。奥雷·舍人认为，城市的活力经常发生在建筑之间的空地，而不是封闭的大堂里。

““居间空间有时比实体结构更重要。城市生活不只装在楼里，很多社交发生在楼与楼之间。”——奥雷·舍人”

连桥步道把塔楼与深超总其他地块接通（©Buro-OS）

城脊和京东中心用连桥接到旁边的中兴、OPPO等总部地块。深超总本身就是一个总部集群，步道把画境之城嵌进这个网络。

京东美术馆：一栋楼里塞进一万平方米

京东中心：向公众开放的剧场与展览空间（©Buro-OS）

城脊顶上的京东中心有150座剧场和一处展览厅，开门迎客。它和楼下办公区是两套逻辑：一边做业务，一边做公共文化。

京东美术馆室内由如恩设计研究室（Neri&Hu）操刀（©Buro-OS）

超过一万平方米的京东美术馆在2026年1月20日由京东宣布成立，室内交给如恩设计研究室做。它的定位是当代视觉与表演艺术机构，口号是“以艺术与科技链接世界”。

美术馆预计和总部大楼一起在2027年底开门。对一家电商公司来说，在总部里放一个面向城市的美术馆，等于把办公楼当成文化设施来用。

京东世界：从地面长到屋顶的公园

裙楼“京东世界”里的中央公园，从地面延伸到屋顶（©Buro-OS）

塔楼底下是共享裙楼“京东世界”。一条中央公园从地面一路爬到裙楼屋顶，把文化、展览、办公串成一条能走的绿廊。

京东世界临街空间，融合文化、展览与办公（©Buro-OS）

裙楼临街面做得很活跃，将来办展览、做活动都在这里。奥雷·舍人把它设计成可以互动的生态系统，而不是一栋只自己用的楼。

2027年，谁会搬进来

画境之城所在的深圳湾超级总部基地片区（©Buro-OS）

深超总已经聚了腾讯、招商银行、中兴、OPPO等头部企业。京东选这里，图的是隔壁就是同行和人才，信息流转快。

塔楼近景：竖向百叶与层层露台（©Buro-OS）

项目2023年12月开工，最高塔楼在2026年5月8日封顶，总投资约31亿元。按进度，2027年底整体落成。

画境之城作为京东华南战略支点的整体意象（©Buro-OS）

落成后这里会装下五大板块：京喜总部、京东国际总部、京东创新中心、大湾区人工智能研究院和高端人才基地，预计引来上万名科技人才。一栋楼，装下京东在华南的半壁江山。

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