大可不必唱衰，请给“艺术商业”的转型多一点时间

前一阵，香港侨福集团将200件艺术品作为抵押品向苏富比申请贷款，最终因物流与仓储安排过于复杂而未果。

虽然这桩交易没有达成，但侨福集团旗下的艺术商业“北京侨福芳草地”未来的发展，成了媒体热议的焦点。

因为在今年3月，北京侨福芳草地将经营权转接到了宁朴集团手中，市场中心自然也就有了“侨福芳草地将要被卖”的传闻，加上此次抵押艺术品，人们在感慨曾经雄霸一方的香港地产大亨也会为钱发愁的同时，也在问“艺术商业是不是真的不灵了？”。

侨福芳草地

曾经北京商业的顶流

侨福芳草地，紧邻北京CBD，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心、艺术中心、精品酒店于一体的建筑。侨福集团1994年买下北京东二环外的这块地，期间找了两三家世界顶级公司做设计，直到2001年才敲定概念，2012年才正式开业，历经18年缔造了今天这个商业“金字塔”。运营一年之后，侨福芳草地就获得了LEED铂金级认证。2019年，侨福芳草地被评为首批五星级购物中心。

开业初期的侨福芳草地，所展现出领先于时代的艺术、奢华、时尚、创意、环保等融合发展理念，一下子吸引了大量消费者的目光。建筑结构奇异多变、艺术品随处可见，236米长的亚洲最长的室内步行吊桥贯穿了整个空间。可以说，侨福芳草地就是北京“非标”商业的代表。

也正如集团创始人黄建华先生自评时所说的，“侨福芳草地是无法复制的，因为没有人会像我这样用心”。

作为商业艺术的“天花板”， 侨福芳草地不仅拥有各类艺术品，还拥有卡地亚、IWC万国、Rolex劳力士等奢侈品牌，开业之初，商场内50%的品牌都是首入中国的国际品牌。

侨福芳草地一入市就能成为行业标杆，一是项目自身的品质足够好，另一点就是得益于当时的市场环境。

2008年北京奥运会之后，北京商业迎来了商业的井喷发展，大批新式购物中心入局，改写了以传统商业为主的格局。而星罗棋布的购物中心，就是喷薄而出的消费诉求的承接地。

商业满足着家庭多样式消费，各类艺术策展打破了购物的单调。

发展周期在变

价值与需求存在错位

当时的经济形势有多“繁荣”，其实在办公市场也有体现。

我记得在2014年的时候，投资市场火热、新兴企业也比较多，一些新入市的甲级写字楼在推介时还会强调“首次租赁年限”。这个年限一般是5年，意思是到期之后如果企业还想租，那就得接受项目方对价格的小幅上调。

放到现在，这是想都不敢想的事情，而当时人们对于高端的商品消费需求就是如此强烈。

不过有顶峰就有低谷。三年疫情，一下把人们从“繁荣”拉回到“现实”。曾经花很多钱买的包包、吃过的高档餐厅、看过的画展，在企业人员优化、变相降薪面前，都变得不香了。

当然，这里还有市场原因。

据赢商大数据不完全统计，2024年北京商业市场新增25个商业项目，新增体量达180.31万㎡；2023年新开业23个项目，新增商业体量217.83万㎡。今年上半年，北京新开10个商业项目，新增商业体量75.17万㎡。

虽然没有找到北京全市的商业体量，但凭这几年的新增面积我们就可以感觉到，现在的商业项目太多，竞争非常激烈，这就造成人人都想非标，人人都想破圈。

从侨福芳草地入市到现在，十多年过去了，在商业、办公项目里举办艺术展览早已司空见惯，基本是高端项目的“基础操作”。

现在的消费者，更喜欢实惠的、好玩的、能互动的各类IP，而非被注目、平常人理解不了、只能孤芳自赏的艺术品。

大可不必现在唱衰

商业转型需要时间

回看侨福芳草地，特斯拉、Thom Browne、MOSCHINO、sandro等品牌已纷纷离场，IWC万国、Rolex劳力士也选择退出。

而它所在的朝外商圈里，马路斜对面的世贸天阶，早已没有当年的热闹，蓝岛大厦、丰联广场、泛利大厦等老项目，都已陆续进入改造阶段。

加上侨福芳草地背后的侨福集团又出现资金吃紧的不利局面，多重内部外部因素叠加到一起，外界自然就会带着一种“戏谑”口吻来以讹传讹，什么“放弃艺术”“芳草地被卖”的声音自然就会在市场中流传。真应了那句老话“墙倒众人推”。

在讨论“艺术商业还能不能行”的时候，我们要知道，艺术与商业的复杂性在于商业体的首要目的是盈利，而艺术品又需要不停更换、持续投入。两者之间若处理不当，艺术可能沦为商业的附庸，商业也无法持续下去。

侨福芳草地的艺术价值在北京商业领域里是独树一帜的，它的建筑品质一直都是顶级的。它需要做的是增加与消费者的互动，以及在保证高品位艺术氛围的同时，多接些“地气”。所以在看以侨福芳草地为代表的艺术商业时，我觉得大可不必唱衰它，因为它的基底足够好，只是需要一些时间去思考，去试错。

20世纪知名艺术家安迪·沃霍尔曾经说过这样的一句话：“未来所有百货商场都将成为博物馆，所有博物馆都将成为百货商店。”

好的艺术，能提升空间的意境，好的商业，是通过物理空间以及设计、招商、运营这些具体动作，让这份意境形成很强的吸引力。

相信随着朝外商圈的整体升级改造，侨福芳草地能将“时尚与艺术的社交中心”这个新定位付诸于实践。